La valeur ajoutée de l'emplacement mise en avant
Tout le monde connaît le dicton 'emplacement, emplacement, emplacement'. Mais combien payez-vous réellement pour l'emplacement? Quelle est la différence de prix d'une maison basée uniquement sur son emplacement, indépendamment de la maison elle-même?
Points Clés
- Dans 7 communes en Belgique, l'emplacement rend le prix d'une maison plus que doublement cher- Louvain reste la ville centrale la plus chère sur la base de l'emplacement
Deux fois plus cher dans la Région de Bruxelles
En Belgique, il y a sept communes où les prix des maisons sont plus du double de la moyenne nationale. Saint-Pierre-Woluwe, la commune avec le prix d'emplacement le plus élevé, a un prix 2,29 fois supérieur à la moyenne. Cela signifie qu'une maison d'une valeur de 300 000 € à Saint-Pierre-Woluwe peut avoir une valeur de 687 000 € sur la base de l'emplacement seul.
Intéressant, toutes les sept communes se trouvent dans la Région de Bruxelles-Capitale. Dans la commune flamande la plus chère en termes d'emplacement, Knokke-Heist, une maison coûte presque exactement deux fois la moyenne nationale (1,98 pour être précis). Dans la première commune wallonne de la liste, Lasne, l'emplacement coûte ‘seulement’ 1,69 fois la moyenne nationale.
L'emplacement le moins cher se trouve à Momignies dans la province de Hainaut, où les prix des maisons ne sont que 58% de la moyenne nationale, presque la moitié. Les communes les plus proches de la moyenne nationale sont Deerlijk et Hooglede en Flandre-Occidentale.
Villes centrales
Louvain reste la ville centrale la plus chère de Flandre, l'emplacement résulte en des maisons ayant une plus-value de 1,56 par rapport à la moyenne nationale. Gand suit à une distance considérable avec une plus-value de 1,38, puis viennent Anvers et Malines (x 1,31). Ostende est juste en dessous de la moyenne nationale et Genk est la ville centrale la moins chère.
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